| 索引号： | 11330783K15043025N/2025-96975 | 发布机构： | 市政府办公室 |
|---|---|---|---|
| 公开日期： | 2025-05-07 | 公开方式： | 主动公开 |
《东阳市城中村改造实施办法（2025年修订版）》政策解读
一、修订背景
2022年，我市出台了《东阳市城中村改造实施办法》，经过金泽巷旧城改造等项目实践，发现仍有优化空间，为有效推动后续城市更新项目，根据市委、市政府决策部署，对《东阳市城中村改造实施办法》部分条款进行修订。
二、主要内容
一是适用范围。本办法适用于我市城市核心区。
二是城中村的规划与建设。主要包括符合征收决定的公共利益情形、征收规划的编制等。
三是房屋征收安置对象和面积的认定。主要包括安置对象、被征收房屋面积用途的认定、可安置占地面积的确定等。
四是可选择的安置方式和补偿。国有土地上房屋按《东阳市人民政府办公室关于印发〈东阳市国有土地上房屋征收与补偿办法（2025年修订版）〉的通知》规定；集体土地上房屋按《东阳市人民政府办公室关于印发〈东阳市征收集体所有土地上房屋补偿实施意见（2025年修订版）〉的通知》规定，但在安置方式上取消宅基地安置。
三、修订主要内容
本次修订内容主要涉及的三项内容如下：
（一）删除了组合安置方式条款
删除了原政策安置方式中关于“住宅房屋的安置对象可以选择单一安置方式，也可以选择组合方式安置”的条款。该条款修订主要考虑部分征收项目不适用组合安置，具体的方式可以在项目方案中明确。
（二）修订了平面式房屋产权调换的结算规则
一是平面式房屋产权调换的结算方法由原来的“重置价找差+地段找差”修改为“市场评估价总价找差”。二是安置房超面积部分的结算规则由原来的“超出可安置建筑面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按建设综合成本价收取；超出10-20平方米的（含20平方米）部分，按市场评估价80%收取；最多不得超过20平方米。”修改为“超出可安置建筑面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按市场评估价20%收取房款，但不得低于综合成本价；超出10-20平方米（含20平方米）的部分，按市场评估价80%收取房款；因安置房户型原因超出20平方米的部分，按市场评估价收取房款。”。
（三）修订了扩批宅基地的安置方式
扩批宅基地面积（含“有增有减”新增宅基地面积）的安置方式由原来的“平面式产权调换安置或货币安置”修订为“实行平面式房屋产权调换安置或房票安置”。
四、解读机关、解读人及联系方式
解读机关：东阳市住房和城乡建设局
解读人：方能生
联系电话：0579-86010651